Để tránh xảy ra những tranh chấp hay hiểu nhầm không đáng có khi quyết định “ký tên sang tiền” mua căn hộ Opal CityView, người mua nhà cần đọc kỹ thông tin, phân tích các điều khoản hợp đồng, trao đổi thẳng thắn với chủ đầu tư để đạt được thống nhất cuối cùng.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn kinh nghiệm “thực chiến” khi ký hợp đồng mua chung cư, giúp bạn có cái nhìn toàn cảnh và đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
Kiểm tra pháp lý dự án và chủ đầu tư
Pháp lý dự án có thể hiểu là toàn bộ các giấy tờ hợp pháp theo quy định của Nhà nước, đảm bảo sự minh bạch, tin cậy của dự án. Có thể xem đây là tấm “màng lọc” giúp bạn xác định được dự án đó có đáng đầu tư hay không.
Để xác định pháp lý dự án Opal CityView hoặc bất kỳ dự án nào khác như Opal ParkView, bạn có thể phân tích trên các phương diện sau:
– Pháp lý của chủ đầu tư: Đơn vị phát triển dự án chung cư cao cấp Opal CityView là Tập đoàn Đất Xanh – TOP 10 công ty bất động sản tốt nhất Đông Nam Á với vốn điều lệ lên đến 5.200 tỷ đồng, sở hữu 70 công ty con từ Bắc vào Nam.
Theo thông tin chúng tôi tra cứu trên Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, đơn vị này đã đăng ký kinh doanh hợp pháp với mã số doanh nghiệp là 0303104343 và có quyền hạn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.
– Pháp lý liên quan đến đất đai: Hiện Opal CityView đã có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu Nhà ở và Tài sản gắn liền với đất do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Bình Dương cấp.
– Pháp lý liên quan đến công trình trên đất: Tập đoàn Đất Xanh đã được cấp giấy phép Quy hoạch chi tiết 1/500 xây dựng dự án Opal CityView.
Thời gian giao nhà, giao sổ hồng
Thời gian bàn giao nhà có thể chậm hoặc nhanh hơn so với thời gian dự kiến trên hợp đồng tùy thuộc vào tiến độ xây dựng của dự án. Tuy nhiên không được trễ hoặc sớm hơn 90 ngày. Trong trường hợp chậm trễ, đơn vị được ủy quyền của chủ đầu tư phải có trách nhiệm nêu rõ lý do chậm trễ cho người mua.
Trước thời điểm bàn giao nhà 15 ngày, bên bán cần có văn bản thông báo đến bên mua về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ Opal CityView.
Ngoài ra, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong khoảng thời gian 50 ngày kể từ thời điểm người mua thanh toán đầy đủ các khoản chi phí căn hộ Opal CityView hoặc bàn giao nhà cho cư dân, đơn vị chủ đầu tư Đất Xanh có trách nhiệm thực hiện các thủ tục pháp lý gửi đến cơ quan có thẩm quyền làm Sổ hồng cho cư dân.
Kiểm tra đầy đủ các hạng mục bàn giao
Để có một cái nhìn bao quát, không bị sót bất kỳ hạng mục nào trong quá trình kiểm tra, bạn nên chia hạng mục nghiệm thu thành 2 mảng: Phần sở hữu chung của tòa nhà Opal CityView và phần sở hữu riêng trong căn hộ của bạn!
– Phần sở hữu chung gồm: hệ thống thang máy tòa nhà và các thiết bị phòng cháy chữa cháy.
– Phần sở hữu riêng của căn hộ bạn dự định mua: Hệ thống điện nước, phần nội thất căn hộ (các loại tủ, cửa kính, cửa gỗ, thiết bị gia đình như bếp từ, bếp điện, sản nhà) và phần thô.
>> Xem thêm: Từ A -> Z các bước khi nhận bàn giao căn hộ Opal CityView!
Ngoài những hạng mục trên, bạn cần lưu ý một vài điểm sau khi nghiệm thu căn hộ Opal CityView:
– Đo lại diện tích căn hộ thực tế và đối chiếu với diện tích căn hộ trên bản vẽ mặt bằng thiết kế đảm bảo sự trùng khớp.
Theo thông tin từ Tập đoàn Đất Xanh, hiện đơn vị này đang triển khai dạng căn hộ 1 – 2 – 3 phòng ngủ với diện tích lần lượt là 38 – 50m²; 64 – 66m²; 84 – 85m². Bạn có thể căn cứ vào đó để xác định căn hộ đã đúng diện tích như trong bản hợp đồng hay chưa?
– Sau khi nghiệm thu, bạn hãy yêu cầu người bán bàn giao toàn bộ chìa khóa, thẻ căn chung cư, đồng thời đổi mật khẩu để đảm bảo tính bảo mật. Ngoài ta, trước khi ra ngoài hãy chốt chặt cửa, tắt các hệ thống chiếu sáng, bình nóng lạnh, điều hòa và chốt lại thông số điện nước với bên bán.
Giá trị hợp đồng và giá trị gia tăng
Để đảm bảo quyền lợi của bản thân, trước khi quyết định ký tên sang tiền mua bất kỳ căn hộ nào, bạn cũng cần xem xét kỹ giá trị hợp đồng, liệt kê chi tiết các khoản phí khác cần chi trả như thuế, tiền sử dụng đất, phí dịch vụ, phí, suất gửi xe, hay có cần mất phí cấp sổ hồng hay không… Điều này sẽ giúp bạn tránh được những tranh chấp không đáng có trong tương lai.
Phương thức thanh toán dự án Opal CityView
Một điều cực kỳ quan trọng bạn cần cân nhắc kỹ khi khi ký kết hợp đồng đó là phương thức thanh toán.
Hiện nay, dự án Opal CityView triển khai 3 phương án thanh toán khá linh động, giúp bạn chọn lựa phương thức phù hợp với tiềm lực tài chính và tính toán cá nhân trong tương lai. Đó là thanh toán căn hộ theo tiến độ dự án, theo thời gian và theo ưu đãi hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng.
Để hiểu rõ ưu điểm và nhược điểm của từng phương thức thanh toán, bạn có thể xem chi tiết TẠI ĐÂY!
Với những chia sẻ quý báu từ người trong nghề, hi vọng bạn sẽ có được những quyết định sáng suốt khi lựa chọn một nơi để “an cư lập nghiệp”. Nếu bạn còn băn khoăn điều gì, đừng quên gọi HOTLINE cho chúng tôi để được hỗ trợ tận tình!
Thông tin chi tiết xin liên hệ Đại diện phân phối Chủ đầu tư:
Hotline: 0878.028.028 / Zalo: 0934.950.888
Email: info@opal-cityview.vn
Địa chỉ: 75 Đại Lộ Bình Dương, Phú Thọ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Zalo
LIÊN HỆ ĐẶT CHỖ SỚM ĐỂ LỰA CHỌN CĂN TẦNG ĐẸP NHẤT
TƯ VẤN - TẢI XUỐNG TÀI LIỆU