Vì sao Cùng dự án Opal CityView, giá căn hộ chênh lệch?

Điều gì ảnh hưởng đến giá bán của từng căn hộ? Tại sao trong cùng một dự án chung cư cao cấp Opal CityView, giá các căn hộ lại khác nhau? Hãy cùng chúng tôi giải đáp câu hỏi qua bài viết dưới đây!

Thông thường sẽ có 7 thành tố tạo nên giá bán của một căn hộ Opal CityView nói riêng và các căn hộ chung cư cao cấp khác như Opal ParkView, Opal SkyView,…

1. Diện tích và phòng chức năng căn hộ khác nhau

Để đáp ứng mức chi trả và nhu cầu sử dụng đa dạng của người mua nhà, chủ đầu tư Tập đoàn Đất Xanh đã tạo ra các căn hộ 1 – 2 – 3 phòng ngủ, phù hợp với từng đối tượng riêng biệt. Theo chúng tôi tìm hiểu, Dự án Opal City View có 3 dạng căn hộ tương ứng với diện tích như: 1 phòng ngủ (38 – 50m²), 2 phòng ngủ (64 – 66m²), 3 phòng ngủ (84 – 85m²).

Nếu bạn là cặp vợ chồng mới cưới, đang phấn đấu cho sự nghiệp và sở hữu mức ngân sách vừa phải thì căn hộ 1 phòng ngủ với mức giá 1,2 – 1,3 tỷ đồng sẽ phù hợp. Còn đối với gia đình đa thế hệ, căn hộ 2 – 3 phòng ngủ sẽ thỏa mãn nhu cầu tận hưởng và riêng tư với mức giá dao động 2 – 2,8 tỷ đồng.

2. Giai đoạn mở bán căn hộ Opal CityView

Một trong những lý do dẫn đến sự khác biệt về mức giá chính là thời điểm bạn mua căn hộ đó. Thông thường, một dự án chung cư sẽ có từ 3 – 4 giai đoạn mở bán dựa theo tiến độ xây dựng dự án.

Giai đoạn 1 là giai đoạn sơ khai của dự án, pháp lý vẫn đang hoàn thiện hoặc đang triển khai xây dựng phần móng. Do đó, mức giá căn hộ trong giai đoạn này sẽ rẻ hơn khoảng 20% so với giai đoạn 3, 4 – giai đoạn gần như hoàn thiện, chuẩn bị cất nóc.

Nếu bạn là người có “máu liều” hoặc là những nhà “đầu tư lướt sóng”, mua căn hộ Opal CityView vào thời giai đoạn đầu sẽ giúp bạn không những chọn được căn view đẹp, ưng ý mà việc trả tiền “nhỏ giọt” theo giai đoạn sẽ khiến bạn dễ dàng xoay chuyển dòng tiền hơn. Giai đoạn 1, 2 bạn chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 30% để đặt trước dự án, phần còn lại sẽ trả góp hoặc vay ngân hàng theo tiến độ dự án hoặc theo thời gian từng tháng.

Nếu bạn là người thích chơi bài “ăn chắc” thì mua nhà trong giai đoạn 3, 4 với pháp lý đầy đủ sẽ là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, bạn sẽ phải chấp nhận mua những căn hộ còn lại, khó chọn được căn ưng ý vì giai đoạn 1, 2 đã bán hết trước đó.

Đặc biệt, khi Opal CityView là dự án “siêu hot” được xây dựng tại “Đô thị hạt nhân” Thủ Dầu Một, nằm trên tuyến đường huyết mạch nối liền với “mũi nhọn kinh tế” Sài Gòn và các vùng kinh tế trọng điểm, việc đợi đến cuối cùng mới mua e rằng số lượng căn còn lại rất ít.

3. Tầng căn hộ

Trong một dự án chung cư, các căn hộ có diện tích giống nhau, tuy nhiên nằm ở các tầng khác nhau sẽ có mức giá khác nhau. Thông thường, mức giá cao nhất sẽ rơi vào các căn hộ tầng trung, sau đó đến căn hộ tầng thấp và cuối cùng là căn hộ trên cao có giá phải chăng nhất.

Nguyên nhân khiến giá căn hộ tầng trung nhỉnh hơn các căn hộ còn lại vì những căn hộ này vừa thuận tiện cho việc đi lại mà tầm view vừa đẹp, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hay khói bụi.

Với chung cư 36 tầng như Opal CityView, thường những căn hộ tầng 8, 9, 10, 11, 12, 15, 16 sẽ có mức giá cao nhất dự án, trong khi đó, căn hộ tầng thấp như 5, 6, 7 và tầng cao như 33, 34, 35, 36 sẽ có mức giá vừa túi tiền hơn. (Tầng 1, 2, 3, 4 là các trung tâm thương mại, shophouse và các tiện ích nội khu như Bể bơi vô cực, phòng gym, yoga,…).

4. View căn hộ 

Càng những căn hộ sở hữu view đẹp (nhìn ra sông hồ, cây xanh, công viên thoáng mát) thì mức giá càng cao hơn so với các căn hộ bị che khuất tầm nhìn. Mức giá nhỉnh hơn của căn hộ view đẹp có thể lên đến 300 – 500 triệu đồng so với các căn tương đương.

5. Hướng căn hộ

Thông thường, người Việt mình có xu hướng chuộng các căn hộ có hướng đón nắng, gió dịu như Đông Nam, Đông, Nam, vì vậy, những căn hộ này bao giờ cũng có mức giá cao nhất. Trong khi đó, những căn nhà nằm hướng nắng gắt như Tây, Tây Nam, Tây Bắc hoặc hướng gió lạnh như hướng Bắc sẽ có mức giá thấp hơn một chút.

Tuy nhiên, bạn có thể khắc phục các điểm này bằng cách bố trí rèm, trồng cây xanh hoặc tạo thêm các bể nước phong thủy để tạo sự mát mẻ cho căn phòng.’

Ngoài ra, nếu trong trường hợp căn hộ nằm ở hướng nóng nhưng view đẹp và nằm ở vị trí tầng trung thì mức giá sẽ nhỉnh hơn so với các căn hộ khác cùng hướng.

6. Phong thủy căn hộ

Người Việt Nam khi chọn nhà đều chú trọng chọn những căn hộ có phong thủy tốt, mang lại may mắn tài lộc cho gia chủ. Vì vậy, với những căn hộ tầng 13, 14 sẽ có ít người lựa chọn, do đó giá bán của 2 tầng này sẽ thấp hơn.

>> Xem chi tiết: Bí kíp chọn Tầng Opal CityView “HỢP MỆNH” gia chủ!

Ngoài ra, những căn hộ có phong thủy không tốt như cửa chính nhìn thẳng vào căn hộ khác hoặc gần thang máy, gần hố rác sẽ ít được lựa chọn bởi đa phần e ngại ảnh hưởng đến sự cân bằng năng lượng trong gia đình.

Vì vậy, những căn hộ trên dù ở tầng trung nhưng mức giá sẽ rẻ hơn những căn hộ khác tầm 100 – 200 triệu đồng.

7. Khả năng kết nối tiện ích

Thông thường, một dự án chung cư có nhiều tòa nhà thì khả năng kết nối từ căn hộ đến tiện ích nội khu, ngoại khu sẽ quyết định đến giá bán của nó. Những căn hộ xa trung tâm, khó di chuyển hoặc thời gian đi lại lâu hơn sẽ có mức giá thấp hơn so với những căn hộ gần trung tâm.

Với những chia sẻ trên, chắc hẳn bạn phần nào đã lý giải được lý do tại sao nhiều căn hộ trong cùng một dự án lại có mức giá khác nhau như vậy! Nếu bạn còn điều gì băn khoăn hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ bởi chuyên gia nhé!

—————-

Thông tin chi tiết tại:

Website: https://opal-cityview.vn

Hotline: 0878.028.028 / Zalo: 0934.950.888

Email: info@opal-cityview.vn

Địa chỉ: 75 Đại Lộ Bình Dương, Phú Thọ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.