Có nên mua căn hộ Opal CityView vào đợt mở bán đầu tiên?

Khi quyết định mua một căn hộ chung cư, rất nhiều người đặt ra câu hỏi: Nên mua chung cư vào giai đoạn mở bán đầu tiên hay các giai đoạn sau khi “ván đã đóng thuyền”, dự án thành hình rõ ràng? Câu trả lời còn tùy thuộc vào việc bạn mua để ở lâu dài hay đầu tư “lướt sóng”, độ tin cậy của chủ đầu tư dự án,… 

Để trả lời băn khoăn này, hãy cùng chúng tôi phân tích những ưu, nhược điểm của việc mua dự án căn hộ Opal CityView vào đợt mở bán đầu tiên trong bài viết dưới đây nhé!

1. Một dự án sẽ có bao nhiêu đợt mở bán? Độ chênh lệch giá ra sao?

Thông thường, một dự án căn hộ chung cư sẽ có từ 3 – 7 đợt mở bán tùy thuộc vào kế hoạch của chủ đầu tư. Và số lượng căn hộ bán ra của mỗi giai đoạn sẽ tùy thuộc vào tiến độ xây dựng của dự án đó.

Để dễ hình dung tổng thể dự án, bạn có thể tham khảo lộ trình mở bán căn hộ Opal CityView Thủ Dầu Một Bình Dương dưới đây:

– Giai đoạn 1: Giai đoạn sơ khai của dự án

Ở giai đoạn này, chủ đầu tư đã được các cấp ban ngành chấp thuận phương án đầu tư dự án, được cấp phép 1/500, có Quyết định giao đất. Pháp lý về cơ bản đang dần hoàn thiện hoặc chờ Cơ quan chức năng trả về.

Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư thường tung ra một lượng nhỏ căn hộ với mức chiết khấu cao hoặc khuyến mãi khủng nhằm mục đích thăm dò thị trường, tạo sức nóng cho dự án hoặc để huy động vốn đầu tư dự án thông qua hợp đồng mua bán chung cư.

Chính vì thế, mua chung cư giai đoạn này nhà đầu tư sẽ “hời” hơn so với việc mua vào các giai đoạn kế tiếp.

– Giai đoạn 2: Cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện, triển khai xây dựng phần móng, tầng hầm.

Ở giai đoạn này, mức giá sẽ đội lên so với giai đoạn 1 khoảng 5 – 7% do sức nóng từ thị trường. Pháp lý dự án giai đoạn này đã đầy đủ và thực hiện ký kết hợp đồng một số phần dự án.

– Giai đoạn 3: Dự án lên tầng 5 – 15.

Giai đoạn này chủ đầu tư sẽ đẩy nhanh tiến độ của dự án để đẩy các căn chung cư ra thị trường nhằm thu hồi vốn. Giai đoạn này mức giá tiếp tục tăng khoảng 7% so với giai đoạn trước. 

– Giai đoạn 4: Tiến độ công trình đạt 80 – 100% hoặc gần cất nóc.

Khi này mức giá đội lên đỉnh điểm với mức tăng thêm khoảng 3 – 5% so với giai đoạn 3 bởi cơ bản nội thất, tiện ích dự án đã hoàn thiện có thể sử dụng ngay.

Muốn mua chung cư trong giai đoạn này bạn phải có sẵn khoảng 80 – 100% số tiền căn hộ. Nếu mua trả góp vay lãi ngân hàng, phần lãi suất cũng sẽ cao hơn hẳn so với giai đoạn đầu.

Nhìn vào tiến trình dự án trên có thể thấy, giá bán căn hộ thời điểm mở bán đầu tiên rẻ hơn từ 15 – 20% so với giai đoạn cuối (thời điểm dự án đã thành hình 100%).

Một bài toán kinh tế đặt ra: Nếu bạn là nhà đầu tư lướt sóng hoặc chơi bài “liều ăn nhiều” thì việc mua chung cư nói chung và mua căn hộ Opal CityView, Opal ParkView nói riêng vào giai đoạn mở bán sẽ rất “hời”. Ngoài việc có thể chọn được căn hộ ưng ý, view đẹp, phong thủy tốt mà mức chiết khấu cao và quà tặng đa dạng.

Ngoài ra, chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 30% dự án, bạn có thể vay ngân hàng trả góp dần dần trong suốt 15 – 20 năm. 

Còn nếu bạn là một người muốn tìm nơi “an cư lập nghiệp”, không có gánh nặng về tài chính thì việc mua nhà các giai đoạn sau sẽ đảm bảo sự chắc chắn và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, đây cũng là lúc bạn rơi vào cảnh các căn hộ hot, vị trí đẹp đã bị bán hết ở các giai đoạn trước, khó chọn được ngôi nhà ưng ý. 

Đặc biệt, với một dự án HOT đình đám như Opal CityView thì việc “cháy hàng căn hộ” là điều có thể xảy ra. Bởi đây là một dự án được phát triển bởi Tập đoàn Đất Xanh – một ông lớn trong ngành bất động sản với kinh nghiệm chinh chiến suốt 20 năm, từng nổi danh với biệt tài “ra căn nào, hết căn đó”!

2. Ưu điểm của việc mua căn hộ vào đợt mở bán đầu tiên

Mua được mức giá “HỜI” – Đó là ưu điểm lớn nhất của việc mua căn hộ chung cư giai đoạn mở bán đầu tiên. Theo như phân tích trên, bạn sẽ được mua giá thấp hơn tới 15 – 20% so với các giai đoạn sau. Ngoài ra, để kích cầu, chủ đầu tư cũng tặng kèm rất nhiều phần quà giá trị như tặng xe máy, voucher mua ô tô, điện thoại cao cấp, vàng 9999,… cùng với đó là ưu đãi vay ngân hàng lãi suất thấp!

Giai đoạn này, chủ đầu tư thường chọn căn hộ view đẹp, phong thủy tốt để bán, tạo độ hot cho dự án. Vì thế, bạn có cơ hội mua chung cư vị trí đẹp với giá cực tốt.

Ngoài ra, nếu là nhà đầu tư thức thời, việc mua căn hộ giai đoạn đầu sẽ giúp bạn bỏ túi một số tiền kha khá sau khi dự án lên giá vào các giai đoạn sau. Tuy nhiên, tiềm năng sinh lời lớn luôn đi kèm với rủi ro, và bạn phải là người nhanh nhạy đoán biết thị trường, đặt lòng tin vào đúng chủ đầu tư.

3. Nhược điểm của việc mua căn hộ vào đợt mở bán đầu tiên

Nếu chưa có kinh nghiệm “soi” tính pháp lý dự án, bạn sẽ dễ rơi vào tình cảnh mua nhầm các “dự án ma” hoặc dự án kém chất lượng. Vì vậy, nguyên tắc căn bản là phải xác định được độ uy tín của chủ đầu tư, tính pháp lý dự án thông qua sàng lọc chéo từ Sở Xây dựng, các cơ quan báo chí truyền thông chính thống…

Ngoài ra, nếu mua nhà giai đoạn đầu bạn cũng sẽ phải chấp nhận việc phải đánh giá thực trạng dự án thông qua các bản vẽ mặt bằng tổng thể, mặt bằng tầng, mặt bằng căn hộ và phối cảnh. Điều này sẽ hơi khó cho bạn trong việc hình dung cụ thể về căn nhà tương lai: hệ thống tiện ích, các phòng chức năng,…

Tuy nhiên, nếu bạn mua căn hộ trong dự án Opal CityView, về cơ bản, bạn có thể giải tỏa được về vấn đề pháp lý dự án. Bởi Opal CityView là dự án nằm trong chuỗi chung cư “Opal” cao cấp từng thành công vang dội trước đó của Tập đoàn Đất Xanh – Top 10 thương hiệu bất động sản tốt nhất Đông Nam Á. 

Ngoài ra, Opal CityView hiện đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý theo Quy định của pháp luật như: Giấy phép sử dụng đất, giấy phép 1/500, Giấy phép xây dựng,…

Với những phân tích chi tiết trên, chắc hẳn bạn đã có được câu trả lời cho việc: Có nên mua căn hộ Opal CityView vào đợt mở bán đầu tiên? Nếu còn băn khoăn điều gì hãy Chat với chúng tôi để được hỗ trợ bởi chuyên gia nhé!

—————-

Opal City View là dự án thuộc phân khúc cao cấp, được phát triển từ thương hiệu căn hộ Opal Đất Xanh. Dự án là sự tiếp nối thành công nằm trong chuỗi dự án Opal Garden, Opal Riverside, Opal Boulevard, Opal Skyline, Opal Park View… của Tập Đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group).

Thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ với Chuyên viên tư vấn:

Website: https://opal-cityview.vn

Hotline: 0878.028.028 / Zalo: 0934.950.888

Email: info@opal-cityview.vn

Địa chỉ: 75 Đại Lộ Bình Dương, Phú Thọ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.