Đất đai ở Việt Nam hiện nay được chia thành 3 nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất nhàn rỗi. Mỗi nhóm được chia thành nhiều loại đất nhỏ và có ký hiệu riêng biệt trên bản đồ địa chính . Vậy đất ODT là gì? Đặc điểm của sàn ODT là gì? Đây là câu hỏi được rất nhiều người đặt ra, đặc biệt là những người quan tâm đến bất động sản.
Đất ODT là gì?
Đất ODT thuộc nhóm đất phi nông nghiệp – đất đô thị, đất ở. Theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đất ODT bao gồm đất dùng để xây dựng nhà ở. Xây dựng các công trình phục vụ đời sống con người, v.v. nằm trong khu vực đô thị (nội thành và ngoại thành thành phố, trung tâm thành phố, khu vực ven đô của đô thị, đô thị).
Đất ODT thuộc chính sách của nhà nước, được nhà nước phê duyệt kèm theo các quy định về chính sách quản lý sử dụng và quy định cụ thể trong pháp luật về đất đai. Chủ sở hữu đất ODT được quyền mua, bán, sử dụng, chuyển nhượng theo quy định của nhà nước.
Khám phá những điểm đặc trưng của đất ODT
Đất ODT dùng để xây nhà (hoặc ao, hồ, vườn, cảnh quan…) trên cùng khu đất làm nhà) đã được cơ quan nhà nước chấp thuận. Ngoài ra, nó còn có thể được sử dụng để xây dựng các công trình nhằm mang lại cuộc sống tiện nghi cho cư dân.
Đảm bảo cuộc sống tiện nghi hàng ngày cho cư dân trong khu vực. Đất ODT cần được quy hoạch cảnh quan đồng bộ với khu vực cảnh quan công trình công cộng. Điều này cũng nhằm mục đích đảm bảo vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị sạch đẹp.
Chủ sở hữu phải dựa vào thông tin quy hoạch sử dụng đất của địa phương để sử dụng đất ODT tại địa điểm này phù hợp với yêu cầu của nhà nước.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố sẽ sử dụng quỹ đất hiện có và thông tin quy hoạch đất đai của địa phương để đưa ra quyết định về ranh giới đất ODT cho từng hộ gia đình.
Khi muốn chuyển mục đích sử dụng khu đất ODT đang sinh sống để xây dựng cơ sở sản xuất, thương mại phải tuân thủ các quy định về an toàn, trật tự, bảo vệ môi trường đô thị của cơ quan nhà nước. Công trình xây dựng phải phù hợp với định hướng quy hoạch của tỉnh, thành phố.
Đất ODT có thời hạn sử dụng hay không?
- Đất ODT là đất ở nên nhìn chung có thời hạn sử dụng rất lâu dài tùy theo quy định, hướng dẫn quy hoạch đô thị của từng tỉnh, thành phố. Vì vậy đất ODT vẫn có thời hạn sử dụng nhưng tồn tại lâu hơn các loại đất khác.
- Trong trường hợp cần giải phóng mặt bằng đất ODT để sử dụng vào xây dựng các công trình quốc phòng, an ninh… thuộc sở hữu nhà nước thì chủ sở hữu sẽ luôn được bồi thường theo giá đất do chính phủ nhà nước quy định.
Lợi ích của đất ODT mang lại
- Đất ODT có lợi thế cạnh tranh cao, thời gian sở hữu lâu dài nên có sức hấp dẫn hơn rất nhiều so với các loại đất khác.
- Nhu cầu của người mua lớn và giá thuê tốt nên đất ODT có giá trị cao hơn các loại đất khác.
- Loại địa hình này là khu vực có mật độ dân cư đông đúc. Ở đây, người dân chủ yếu làm việc trong lĩnh vực phi nông nghiệp. Các trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa đều tập trung ở đây. Từ đó, đóng vai trò thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế, xã hội của khu đô thị này.
Những ưu điểm trên cho thấy việc đầu tư vào các dự án đất ODT ở nước ta là rất tiềm năng. Có khả năng phát triển hơn nữa trong tương lai, mang lại nhiều lợi ích cho mọi người.
Một số lưu ý khi sử dụng đất ODT
Như đã đề cập ở trên, đất ODT là đất ở nằm trong ranh giới các khu đô thị. Người sở hữu đất ODT được quyền khai thác đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
Nếu có nhu cầu mua, bán, chuyển nhượng hoặc thay đổi mục đích sử dụng, chủ sở hữu có thể liên hệ với chính quyền địa phương. Cụ thể, chính quyền ở đây là UBND tỉnh, thành phố trực tiếp quản lý các khu đất này để nắm rõ thông tin quy hoạch và chuyển đổi chính xác mục đích sử dụng. Hoặc bạn sẽ được tư vấn thủ tục chuyển đổi và mua hàng nhanh nhất.
Để tránh việc tự ý xây dựng dự án hoặc thay đổi mục đích sử dụng mà chưa tìm hiểu kỹ các thông tin quy hoạch cũng như quy định của nhà nước về đất ODT tại khu vực này.
Hy vọng bài viết này giúp bạn đọc có thêm thông tin về địa hình ODT là gì? Đặc điểm của sàn ODT là gì? Từ đó, bạn có thể có được những kiến thức bổ ích cho bản thân trong học tập và công việc sau này.