Đất đai là một trong những tài sản lớn của con người nên rất được quan tâm. Chính vì vậy mà nhà nước luôn chú trọng đến pháp luật đất đai và không ngừng hoàn thiện nó. Nhờ đó bảo vệ được quyền lợi cũng như nghĩa vụ, trách nhiệm mà con người phải gánh chịu. Vậy nguồn gốc sử dụng đất là gì và chứng minh nguồn gốc hợp pháp của đất như thế nào? Tất cả những câu hỏi này sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
Nguồn gốc sử dụng đất là gì?
Nguồn gốc sử dụng đất là một khái niệm cực kỳ quan trọng mà mọi người đều nên hiểu. Vì nếu không hiểu sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của chính bạn. Thông thường, nguồn gốc sử dụng đất sẽ được ghi rõ trong các giấy chứng nhận do nhà nước cấp như sổ đỏ, sổ hồng…
Giấy chứng nhận ghi rõ nguồn gốc chiếm dụng đất cho phép:
-
Nhà nước và nhân dân biết vùng đất này từ đâu đến và được hình thành từ đâu.
-
Người dân biết rõ các quyền và lợi ích hợp pháp mà mình được thừa hưởng.
Nếu là đất gốc thì chủ sử dụng đất có quyền:
-
Quyền sử dụng.
-
Quyền phân công.
-
Quyền chuyển đổi.
-
Di sản.
-
Quyền quyên góp.
-
Quyền góp vốn.
-
Luật thế chấp.
-
…
Ngoài ra, người sử dụng đất còn được bồi thường trong trường hợp nhà nước thu hồi đất.
Việc hiểu được khái niệm nguồn gốc sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích.
3 bước chứng minh nguồn gốc hợp pháp của đất
Để có được sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải chứng minh được nguồn gốc hợp pháp của mảnh đất. Sẽ không quá khó khăn khi bạn thực hiện đúng và đầy đủ 3 bước sau:
Bước 1: Chứng minh đất đang được sử dụng ổn định
Bước đầu tiên trong việc chứng minh nguồn gốc sử dụng đất là xác minh tính ổn định của việc sử dụng đất. Được cấp GCN QSDĐ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2003, quy định tại Khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2014/ND-CP. Nó nêu rõ: sử dụng đất ổn định là sử dụng đất thường xuyên cho một mục đích cụ thể. Thời hạn sẽ được tính từ khi đất được sử dụng đúng mục đích cho đến khi được cấp giấy chứng nhận.
Bước 2: Cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ
Tại khoản 2 Mục 100 Luật Đất đai 2013, người dân phải cung cấp các loại giấy tờ khi làm sổ đỏ:
-
Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Các giấy tờ này phải được cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. Tất cả phải được cơ quan có thẩm quyền cấp mới có giá trị pháp lý.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời: Cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và phải được ghi vào sổ đăng ký đất đai, sổ địa chính nhà nước.
-
Giấy tờ thừa kế, quà tặng: Loại giấy này dành cho đất được quyên góp như Nhà tình nghĩa, Nhà tình thương, v.v.
-
Giấy chứng nhận chuyển nhượng: Được UBND xã xác nhận là bạn đã có quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.
-
Hồ sơ thanh lý, thẩm định nhà: hồ sơ mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước.
-
Các loại quyền sử dụng đất khác: Tất cả phải được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Sử dụng đất nhưng không có các loại giấy từ ở bước 2
Trong nhiều trường hợp bạn có quyền sử dụng đất nhưng không có đủ giấy tờ Giai đoạn 2, bạn phải chuẩn bị:
-
Thường trú.
-
Thể hiện việc sử dụng lâu dài đất đai cho sản xuất nông, lâm nghiệp.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định có xác nhận của chính quyền địa phương nơi bạn sinh sống.
-
…
Nguồn gốc sử dụng đất là gì và cách chứng minh nguồn gốc hợp pháp của đất đã được chúng tôi tổng hợp ở trên. Hy vọng bài viết này sẽ mang đến cho bạn đọc nhiều thông tin hữu ích.
