Mua nhà từ đầu luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, vì một số lý do như giá rẻ hay tin tưởng vào người bán nên nhiều người vẫn chấp nhận. Vậy làm sao để mua nhà đất có giấy tờ nhà đất đảm bảo an ninh và bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất? Hãy cùng tìm hiểu nhé!
Mua nhà bằng giấy tay là gì?
Giấy tờ viết tay trong giao dịch bất động sản được coi là văn bản mua bán bất động sản do người bán và người mua tự lập. Họ tự mua bán, thỏa thuận phương thức mua bán, giá cả và ký kết trên cơ sở tự nguyện phục vụ và tin cậy lẫn nhau.
Những chứng từ mua bán này không cần bất kỳ sự can thiệp nào từ cơ quan có thẩm quyền. Do đó, chúng không hợp pháp và do đó tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn nhất
Để giảm thiểu mức độ rủi ro, bạn nên tham khảo một số kinh nghiệm sau khi mua nhà:
Quan sát lối đi vào ngôi nhà định mua có phải đất thổ cư hay không?
Khi mua bất động sản, việc đầu tiên cần làm là quan sát thật kỹ lối vào nhà xem khu đất này có phải là đất thổ cư hay không. Nếu con đường này thuộc sở hữu của người khác hoặc là một phần của dự án phát triển hoặc đất lấn chiếm, bạn không có quyền đối với khu vực này. Khi chủ đất xây dựng, ngôi nhà của bạn nghiễm nhiên không có lối vào.
Kiểm tra sự khác biệt giữa phần đất và phần nhà
Để an toàn khi mua nhà, bạn cần kiểm tra đất và nhà. Nhà có thông báo gán số đường hay không. Với kinh nghiệm mua nhà có giấy viết tay, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp giấy tờ xác thực và các thông tin liên quan.
Kiểm tra kỹ thông tin người bán
Đừng vội tin tưởng người bán. Bởi trong xã hội ngày nay “Thạch Sanh có ít, Lý Thông có nhiều”, chỉ cần một chút chủ quan và lòng tin mù quáng vào con người, người ta rất dễ gặp rủi ro và mất tiền.
Vì vậy, bạn nên tìm hiểu rõ ràng thông tin cá nhân của người bán: họ tên, CMND, những thông tin cơ bản khi liên hệ với họ nếu cần thiết. Trường hợp nhà thuộc sở hữu chung thì khi ký giấy tờ mua bán phải yêu cầu tất cả các chủ sở hữu nhà cùng ký để tránh tranh chấp về sau.
Kiểm tra kỹ thông tin của người bán
Dù là giấy viết tay thì nội dung giao dịch cũng phải chứa đầy đủ các thông tin cơ bản. Chúng bao gồm: thông tin cá nhân của người mua và người bán, thông tin về ngôi nhà (vị trí, diện tích, không gian bên trong, v.v.), giá bán, phương thức thanh toán, người chứng kiến, v.v..
Giấy tờ mua bán viết tay cần có đầy đủ thông tin
Một kinh nghiệm khác khi mua bán bất động sản bằng tay để nâng cao tính bảo mật là việc đăng ký giấy chứng nhận. Thực hiện chứng thư là khi cơ quan công quyền hoặc cơ quan có thẩm quyền như thừa phát lại thừa nhận rằng giao dịch của bạn đã diễn ra. Họ sẽ là bên thứ ba bảo vệ quyền lợi của người mua trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Thực hiện lập vi bằng giao dịch
Sau khi tự tay mua một căn nhà, bạn phải lưu giữ đầy đủ các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu căn nhà này. Đồng thời, bạn nên giữ lại bản sao CMND của người bán để có thể dễ dàng liên hệ khi cần.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập-Tự do-Hạnh phúc
———o0o———
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ
Hôm nay, ngày …… tháng ………… năm …………
TRONG:……………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………..
Chúng tôi gồm có:
I/ BÊN BÁN/BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt là Phần A):
Chồng: Ông………….Sinh tại ………..
Chứng minh nhân dân số………….. do…………… cấp ngày ………..
Đăng ký hộ khẩu thường trú tại: ………..………..………..
Và vợ: Bà………Sinh tại …………………..
Chứng minh nhân dân số………….. do…………… cấp ngày ………..
Đăng ký tạm trú tại: ……………………………..
II/BÊN MUA/PHẦN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt là Phần B):
Chồng: Ông………….Sinh tại ………..
Số CMND……….. cấp bởi…………… ngày …………..
Đăng ký hộ khẩu thường trú tại: ………..………..………..
Và vợ: Bà………Sinh tại ………………..
Số CMND……….. cấp bởi…………… ngày …………..
Đăng ký hộ khẩu thường trú tại: ………..………..………..
Hai bên thống nhất và tự nguyện cùng nhau soạn thảo, ký kết hợp đồng này để tiến hành mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở với các điều khoản và điều kiện sau:
Điều 1. Mục đích của hợp đồng
1. Đối tượng của hợp đồng này là số nhà: ……….. đường…………….. khu phố/xã…………….. khu phố/quận… …… … … …….thành phố/tỉnh………… có tình trạng như sau:
2. Nhà ở:
– Tổng diện tích sử dụng: ………..m2
– Diện tích xây dựng: …………..m2
– Diện tích xây dựng tầng trệt: ……………………..m2
– Kết cấu nhà: ……………………….
– Số tầng: ……………………………………………………………..
3. Đất ở:
– Số đất: ……………………..
– Số thẻ : ………………………………………………………
– Diện tích: …………………….m2
– Hình thức sử dụng riêng: ……….m2
4. Các tình huống hiện tại khác:
(khu vực không có chủ quyền; khu vực vi phạm quy hoạch, kể cả khu vực trong lòng đường)
5. Ông …………………..và Bà …………………..là chủ sở hữu căn nhà và sử dụng đất ở nêu trên theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu của ngôi nhà Số nhà ở và quyền sử dụng đất số……ngày….. tháng……năm……..
Được cấp bởi ………..……..……..
Điều 2: Giá cả, phương thức thanh toán và thời hạn thực hiện
1. Giá mua toàn bộ khu dân cư nêu trên được hai bên thoả thuận là:……….d.
(Ghi bằng chữ:………………………..) và không thay đổi vì bất cứ lý do gì.
2. Phương thức thanh toán:
Hai bên (Bên A và Bên B) đã đồng ý thanh toán toàn bộ giá trị mua hàng.
Bất động sản được xây dựng thành 01 lô, cụ thể như sau:
* Bước 1: Giao toàn bộ số tiền …………………đ cho Bên bán.
* Sau khi thanh toán sẽ có giấy biên nhận có chữ ký của 2 bên.
Điều 3. Cam kết của các bên
Bên Bán và Bên Mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về các cam kết sau đây:
1. Bên bán cam kết:
- Hỗ trợ, phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý cần thiết khi thực hiện chuyển quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.
- Bán nhà trong thời gian chưa bàn giao nhà cho người mua.
- Bàn giao nhà và thiết bị cho Bên B đúng thời hạn. Cung cấp cho Bên B đầy đủ thông tin chi tiết liên quan đến căn nhà bán (hồ sơ các công trình phụ trợ, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, camera giám sát, v.v.)
- Hợp đồng căn nhà là tài sản hợp pháp của mình không có tranh chấp và không bị ràng buộc bởi bất kỳ nghĩa vụ pháp lý nào đối với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán.
- Có quyền không bàn giao nhà nếu Bên B không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận.
- Yêu cầu Bên B thanh toán tiền mua nhà đúng thời hạn như đã thỏa thuận.
- Các quyền và nghĩa vụ khác của bên bán nhà (ngoài các quy định nêu trên) theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở.
2. Bên mua cam kết:
– Nhận giấy tờ sở hữu và nhận bàn giao nhà đúng thời hạn, đúng điều kiện quy định trong hợp đồng mua bán nhà.
– Thanh toán tiền nhà theo thỏa thuận. Trong trường hợp trả chậm, bạn sẽ phải trả thêm tiền lãi theo thỏa thuận.
– Đề nghị bên bán hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi để thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu theo đúng quy định của pháp luật.
– Các quyền và nghĩa vụ khác của bên mua (ngoài những điều trên) theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở. học tập chăm chỉ
3. Hai bên cam kết:
– Đã khai báo sự thật và chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin cá nhân nêu trong hợp đồng;
– Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được phép sử dụng bản gốc “Giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất làm nhà ở” số …………ngày…………tháng …………..năm ………… .do ……………….giao cho ông………… và vợ ông là bà………..
được thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai vốn cổ phần hoặc các giao dịch khác dưới mọi hình thức cho đến khi hoàn tất thủ tục đăng ký tài sản.
– Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; Nếu một bên vi phạm và gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia hoặc bên thứ ba (nếu có).
| Ở CẠNH
(Ký, vân tay và ghi họ tên) |
BÊN B
(Ký, vân tay và ghi họ tên) |
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG
Hôm nay, ngày …….. tháng ………. năm ……….., gửi đến: …………………………………..
Tôi, công chứng viên Văn phòng công chứng số ………. thị xã thuộc tỉnh)…………..
ĐƯỢC CÔNG CHỨNG:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được ký kết giữa Bên A là ngày ………… và Bên B là ngày ………… ……….. ; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;
– Tại thời điểm hợp pháp hóa, các bên giao kết hợp đồng có năng lực dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;
– Nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không vi phạm đạo đức xã hội;
– ………………………………………… ………..
– Hợp đồng này được ký kết vào ngày………. bản gốc (mỗi bản gốc bao gồm …….tờ, ……..trang), gửi đến:
+ Phần A…… bản gốc;
+ Bên B……. nguyên bản;
Giữ một bản gốc với công chứng viên.
Số…………., sổ số………….TP/CC-SCC/HĐGD.
CÔNG CHỨNG VIÊN
(Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)
Dưới đây là một số kinh nghiệm mua nhà an toàn nhất . Tôi hy vọng qua đây bạn sẽ có thêm những thông tin hữu ích, giúp bạn giao dịch an toàn, giảm thiểu những rủi ro có thể gặp phải.