Dù xây nhà hay phát triển đất đều phải phê duyệt các tỷ lệ trên thiết kế như 1/500, 1/1000, 1/2000. Và để các bạn có thể hiểu rõ hơn khi đọc thiết kế, cũng như nhận biết quy hoạch 1/500 là gì? Chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn những vấn đề trên ngay bên dưới.
Quy hoạch 1/500 là gì?
Theo chúng tôi được biết, quy hoạch 1/500 còn được các chuyên gia bất động sản gọi là quy hoạch xây dựng 1/500. Hơn nữa, bạn sẽ hiểu rằng quy hoạch 1/500 là sự cụ thể hóa các yếu tố được quy hoạch như công việc được phân loại theo một lĩnh vực rõ ràng, chính xác hoặc tổng quát.
Ngoài ra, bạn còn có thể quan sát các công trình kiến trúc trên mặt đất một cách rõ ràng và chi tiết hơn. Chúng sẽ được phân định rõ ràng giữa các lô đất và các hạng mục xây dựng. Điều này giúp người đọc có được hình ảnh rõ ràng và chính xác hơn.
Ngoài ra, quy hoạch 1/500 còn là cách thể hiện mặt bằng tổng thể các dự án, công trình bất động sản của bạn. Đây là những yếu tố giúp người đọc xác định được ranh giới, vị trí, vị trí công trình xây dựng.
Ngoài ra, người thiết kế phải đưa một số tiêu chí vào quy hoạch tổng thể 1/500: hạ tầng xã hội, dân số, không gian kiến trúc, vị trí khu đất, đánh giá môi trường, tầng công trình hạ tầng… Và trong thiết kế, chúng sẽ được làm nổi bật qua các yếu tố như như: Lối vào và lối ra của tòa nhà, dự án, hàng rào, v.v.
Quy trình quy hoạch 1/500 là gì?
Để đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau để trình người có thẩm quyền phê duyệt:
-
Phải đứng tên cơ quan quy hoạch.
Các quy trình cần thiết cho quy hoạch 1/500
-
Có đủ giấy tờ, tài liệu cung cấp mọi thông tin quy hoạch từ cơ quan có thẩm quyền. Bạn cũng có thể chuẩn bị các chứng chỉ liên quan đến quy hoạch.
-
Lập bảng thống kê.
-
Đề xuất đã được đánh giá.
-
Đặc biệt phải có quyết định phê duyệt của chủ đầu tư dự án, công trình.
-
Bạn cũng nên chuẩn bị các phụ lục và hình ảnh minh họa về mảnh đất hoặc tòa nhà của mình.
-
Thẻ là cần thiết
-
Và toàn bộ khu vực đã được quy hoạch 1/500.
Những dự án nào được quy hoạch 1/500?
Các dự án như dự án xây dựng có quy mô dưới 5 ha và khu chung cư tổng hợp dưới 2 ha, pháp luật không yêu cầu bạn phải lập quy hoạch 1/500. Nhưng đồ án kiến trúc và giải pháp hạ tầng phải được quy hoạch 1/2000 phê duyệt.
Còn đối với các dự án như công trình xây dựng có diện tích trên 5 ha, chung cư trên 2 ha thì phải lập quy hoạch 1/500. Và các dự án này phải căn cứ vào quy hoạch 1/2000 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Những cơ quan được phép phê duyệt quy hoạch 1/500
Dưới đây là một số cơ quan được ủy quyền phê duyệt dự án của bạn:
-
Bộ Xây dựng.
-
Ủy ban nhân dân tỉnh.
-
Ủy ban nhân dân huyện.
Kết luận
Nhờ những chia sẻ trên đã giúp bạn hiểu rõ quy hoạch 1/500 là gì chưa? Ngoài ra, bạn cũng sẽ được tìm hiểu về quy trình lập quy hoạch 1/500 cũng như các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án.