Thuế trước bạ nhà đất là gì? Khi nào tôi phải nộp thuế trước bạ đất đai? Phí đăng ký được tính như thế nào? Trình tự, thủ tục nộp lệ phí trước bạ như thế nào?,… Đây là những câu hỏi được nhiều người quan tâm.
Trong bài viết này sẽ trình bày những thông tin liên quan đến “Thuế trước bạ nhà đất ”. Mời bạn đọc tham khảo:
Thuế trước bạ nhà đất là gì?
Thuế trước bạ đất đai là số tiền mà người sử dụng đất phải nộp trước khi đăng ký làm chủ sử dụng đất (sổ đỏ), chuyển nhượng/tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, trừ trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật.
Theo Điều 2 Nghị định 140/2016/ND-CP, đối tượng nhà ở, đất đai phải nộp thuế trước bạ được quy định như sau:
- Trang chủ: nhà ở/nơi làm việc/sử dụng khác
- Đất đai: Là tất cả các loại đất nông nghiệp/phi nông nghiệp thuộc quyền quản lý, sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (bất kể đất đã được xây dựng trên đó hay chưa).
Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất?
Điều 3 Nghị định 140/2016/ND-CP về lệ phí trước bạ quy định:
Tổ chức, cá nhân có tài sản phải nộp lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan công quyền có thẩm quyền, trừ trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 2 Nghị định này. Điều 9 Nghị định này.
Như vậy, khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền tài sản, người sử dụng đất, chủ sở hữu đất phải nộp lệ phí trước bạ, trừ các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ là các trường hợp phổ biến nhất sau đây:
- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và bất động sản khác lần đầu (còn gọi là xây dựng Sổ đỏ lần thứ nhất).
- Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.
- Tặng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.
- Thừa kế toàn bộ hoặc một phần ngôi nhà, đất đai.
Hướng dẫn tính lệ phí trước bạ nhà đất chính xác
Nộp thuế trước bạ đất đai là khoản phí bắt buộc phải nộp khi soạn thảo hồ sơ, giấy tờ liên quan đến bất động sản. Nhưng phí đăng ký là bao nhiêu? Đây là câu hỏi đáng lo ngại nhất.
Khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2011/ND-CP quy định thuế trước bạ bất động sản là 0,5% trên tổng giá trị giao dịch.
Phí trước bạ bất động sản (đồng) = Giá mua x diện tích bất động sản x 0,5%
Ví dụ: Mảnh đất bạn chuẩn bị đăng ký quyền sử dụng đất có diện tích 60m2 được mua với giá 4,2 triệu đồng, cách tính thuế trước bạ của mảnh đất này như sau:
Phí trước bạ = 4,2 x 60 x 0,5% = 1.260.000 (đồng)
Thủ tục kê khai, nộp thuế trước bạ nhà đất
Người mua nhà lập hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ, nộp kèm hồ sơ khi sang tên Sổ đỏ (thủ tục đăng ký chuyển đổi đất đai) và nộp lệ phí theo thông báo của cơ quan Thuế.
Chuẩn bị sơ khai lệ phí trước bạ
- Bản chính tờ khai quyền đăng ký bất động sản,
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ sở hữu) được miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.
Thủ tục đăng ký nộp thuế trước bạ
- Đối với hộ gia đình, cá nhân, hồ sơ khai thuế trước bạ có thể nộp tại cơ quan Văn phòng trước bạ nhà đất cấp quận (quận, quận, thành phố, thị xã) nơi thực hiện Cơ chế một cửa. Bộ phận một cửa.
- Đối với tổ chức nộp hồ sơ tại Văn phòng trước bạ nhà đất cấp tỉnh nơi đã tổ chức cơ chế một cửa thì phải nộp hồ sơ tại cơ quan một cửa.
- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan Thuế, phải nộp lệ phí trước bạ.
Trên đây là thông tin về khái niệm thuế trước bạ tài sản, nó là gì? Và cách tính phí niêm yết chuẩn đã được chia sẻ tới bạn đọc. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn những thông tin liên quan đến “phí trước bạ nhà đất”.